¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso en 2026?

Precio por tamaño y acabados

Reforma integral en Madrid con cocina y un baño (dos a partir de 100 m²), cambiando algún tabique, con IVA del 10 %:

Estimación central con IVA, sin cambiar ventanas ni poner aire acondicionado (en la calculadora puedes añadirlos).

Precio por ciudad y por metro cuadrado

El mismo piso de 80 m², acabado estándar:

En qué se va el dinero

• Gestión y tasas: 16 %
• Electricidad: 14 %
• Albañilería: 12 %
• Techos y pintura: 12 %
• Cocina: 11 %
• Revestimientos y suelos: 11 %
• Demoliciones y residuos: 9 %
• Fontanería: 5 %

Lo que muchos presupuestos dejan fuera

Una reforma integral tiene partidas que no se ven pero se pagan. Si un presupuesto no las incluye, no es más barato: te las cobrarán después.

• Licencia o declaración responsable e impuesto municipal de obras (ICIO).
• Técnico (arquitecto o aparejador) si se mueven tabiques o se toca la estructura.
• Gestión de residuos y contenedor, y la ocupación de la vía pública.
• Protección de zonas comunes del edificio (portal, ascensor, escalera).
• Ayudas de albañilería a fontaneros y electricistas, y el tapado de rozas.
• Boletín eléctrico al cambiar la instalación.
• Limpieza final de obra.

Y aparte del precio, guarda entre un 10 % y un 15 % para imprevistos (más si el edificio es antiguo): al demoler pueden aparecer tuberías viejas o humedades.

Cómo no pagar de más

1. Calcula antes el precio de tu piso con tus metros, tu ciudad y los datos de tu edificio.
2. Pide tres presupuestos con las mismas partidas y compáralos capítulo a capítulo.
3. Exige por escrito el plazo, los pagos por fases de obra terminada y la garantía.

¿Cuánto sube el valor de tu piso al reformarlo? Lo explicamos en la página de revalorización en Madrid y en el resto de ciudades.

Preguntas frecuentes