Cómo saber si un presupuesto de reforma es caro

1. Compara con un precio de referencia

Antes de mirar presupuestos, ten tu propia cifra. Calcula cuánto debería costar tu obra con tus metros, tu ciudad y tu nivel de acabados. Si un presupuesto se aleja mucho de ese rango, por arriba o por abajo, pregunta por qué.

2. Mira capítulo a capítulo, no solo el total

Dos presupuestos con el mismo total pueden ser muy distintos. Uno puede cobrar de más en carpintería y de menos en fontanería. Separa el presupuesto en capítulos (demoliciones, fontanería, electricidad, albañilería, suelos y alicatados, pintura, sanitarios, cocina, carpintería) y compara cada uno.

3. Desconfía de lo muy barato

Un presupuesto muy por debajo del mercado suele dejar cosas fuera que aparecen después como extras:

• Materiales que «pones tú» (azulejos, sanitarios, muebles) sin decirlo claramente.
• La licencia y el impuesto municipal de obras.
• La retirada de escombros y el contenedor.
• El técnico, si se mueven tabiques.
• El IVA, que a veces se añade al final.

4. Las partidas «alzadas» son una señal de alarma

Una partida alzada es un importe cerrado sin desglose («fontanería: 3.000 €»). No puedes saber qué incluye ni compararla. Pide siempre cantidad, precio unitario e importe de cada partida.

5. Comprueba el IVA

En una vivienda particular con más de dos años, la reforma suele pagar el 10 % y no el 21 %, si se cumplen los requisitos. Sobre 30.000 € son 3.300 € de diferencia. Te lo explicamos en la guía del IVA en reformas.

6. Lo que debe quedar por escrito antes de firmar

1. Presupuesto desglosado por partidas, con cantidad, precio unitario e importe, y la marca o modelo de los materiales principales.
2. Qué IVA aplican y por qué. En vivienda particular con más de 2 años suele corresponder el 10 %, si los materiales no pasan del 40 % de la base.
3. Quién tramita y paga la licencia o declaración responsable y el impuesto municipal de obras.
4. Que la retirada de escombros esté incluida y que te den el justificante del gestor de residuos.
5. Plazo de ejecución con fecha de inicio y de fin, y qué pasa si se retrasa.
6. Pagos por hitos de obra terminados. Evita adelantar la mayor parte antes de empezar.
7. Seguro de responsabilidad civil de la empresa en vigor.
8. Garantía por escrito: cuánto dura y qué cubre.
9. Cómo se presupuestan y aprueban los extras antes de hacerlos.

7. Negocia con datos

Si un capítulo está por encima de lo habitual, dilo con cifras: «para una obra como esta en mi ciudad, la fontanería suele estar entre X e Y; ¿qué incluye la vuestra que justifique la diferencia?». Con datos, la conversación cambia.

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